Az érem másik oldala, hogy a reálkereset az előző évihez képest 2,1%-ot csökkent, a munkanélküliség pedig a 2009-es tíz százalékról akár 11,5-re is kúszhat az év folyamán.
Meglepő tény, hogy a budapesti irodapiac rekord mértékben bővült 2009-ben: 333 506 négyzetméternyi új irodát adtak át. Ez azonban még a válság előtt vagy annak bevezető szakaszában megkezdett fejlesztések eredménye: 2010-ben már csak 239 100, 2011-ben pedig mindössze 47 200 négyzetméternyi új iroda átadása várható, miközben jelentős fejlesztéseket leállítottak. Ehhez a területhez kötődnek az év jelentős tranzakciói is: megvásárolta saját központi irodaházát a Magyar Villamos Művek és a K&H Bank, és született három nagy alapterületű bérlemény is: a Budapest Bank a GTC Metro irodaházban, az OEP a Globe 13-ban, valamint a Raiffeisen Bank az Akadémia Centerben.
A jövő év új irodaterületeinek magas számát leginkább az magyarázza, hogy több projekt átadását elhalasztották. Ezzel együtt tovább nő majd a kihasználatlansági mutató, amely a Jones Lang LaSalle szerint elérheti a 20%-ot. A bérleti díjak továbbra is alacsonyan, átlagosan 10-14 euró/négyzetméter körül alakulnak.
Az ezredfordulótól zajló bevásárlóközpont-dömping mostanra alábbhagyott. A tavaly novemberben nyitott, 47 ezer négyzetméteres újbudai Allee minden üzletét sikerült kiadni, és működése a kereskedők visszajelzései alapján sikeres. Idén egyetlen nagyobb bevásárlóközpont átadása várható, az ugyancsak húzott-halasztott, 34 ezer négyzetméteres Corvin Átriumé, 2011 őszére pedig elkészül az 56 ezer négyzetméteres KÖKI Terminál. A legnagyobb kereskedelmi láncok többsége leállította a terjeszkedést, de megszenvedi a válságot a kiskereskedők többsége is. Az alacsonyabb kereslet hatására azonban olyan nemzetközi márkák is megjelennek a piacon, amelyek korábban nehézségekbe ütköztek. Mindemellett 2010-ben nem várható sok javulás ezen a téren – állítja a tanulmány.
