De mikor nem kell fizetni?

A mentességekről a törvény 26. §-a rendelkezik, így nem kell illetéket fizetni, ha olyan telket vásárolunk, amely lakóház építésére alkalmas és arra a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat építünk. Ezen építkezési szándékunkról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhatunk az illetékhivatal felé. Ilyen esetben 4 év múlva az illetékhivatal megkeresi az illetékes építésügyi hatóságot, s amennyiben az építésügyi hatóság igazolása szerint a lakóház vonatkozásában a nevünkre a használatbavételi engedély kiadása megtörtént, az illetékhivatal a megállapított, de a megfizetés tekintetében felfüggesztett illetéket törli.

A törlés természetesen korábban is megtörténhet, mégpedig ha az illetékhivatalnál bemutatjuk a jogerős használatbavételi engedélyt, vagyis igazoltuk lakóházunk felépítését.

Fiatalok első lakástulajdonának illetékkedvezménye: Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának illetve tulajdoni hányadának megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50 százalékáig terjedő, de legfeljebb 40.000 forint kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió forintot nem haladja meg.

Az illeték nem más, mint a visszterhes vagyonátruházási illeték. Ezen illeték általános mértéke az 1990. évi XCIII. Illetéktörvény 19. § (1) bekezdése alapján az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 10 százalék. Ez viszont csak a főszabály, melyet a kivételek alakítanak. Lássunk ezek közül néhányat:

A törvény 20. §-a kimondja, ha az ingatlant az átruházását megelőzően már fennállott és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezettel, használattal terhelten vesszük meg, vagy az adásvétellel egyidejűleg az eladó saját haszonélvezetét vagy a használat jogát fenntartja, ez esetben nekünk, mint vevőnek a haszonélvezettel, használati joggal csökkentett forgalmi érték után kell megfizetnünk a visszterhes vagyonátruházási illetéket. Ilyenkor azonban a haszonélvezeti, használati jogot megszerzőnek is kell illetéket fizetnie, amit a törvényben meghatározott módon kell kiszámítani.

Lakástulajdon szerzése esetén, a 21. §. szerint az illetékünk alapja a lakástulajdon forgalmi értéke, mértéke 4 millió forintig 2 százalék, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%.

Ha mi mint magánszemélyek már rendelkezünk lakással, és e helyett vagy e mellé veszünk egy másik lakást, és előző lakásunkat a friss vásárlás előtt vagy után egy éven belül eladjuk, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének a különbözete.